埃隆·马斯克（Elon Musk）给某些房东带来了坏消息。

作为特斯拉（Tesla）和SpaceX的创始人

马斯克一直以其前瞻性的思维和大胆的决策而闻名

但最近，他的一句话让不少房地产业者感到担忧。

在最近的一次推特互动中，一位用户问道：“你所在的城市的办公楼是否空置？”马斯克的回答简洁而震撼：“哪个城市没有？”这句话让人不禁联想到商业房地产市场的困境。

事实上，商业地产市场正经历着一段艰难时期。由于联邦储备系统（Federal Reserve）为抑制顽固的通胀而提高利率，房地产行业面临了一系列挑战。在最近的会议中，美联储将其基准利率上调至5%至5.25%之间。

这种货币政策的一个后果是，高杠杆的房产所有者的债务负担增加了。根据行业数据，商业地产行业目前向银行、养老基金和保险公司负债1.5万亿美元。

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这笔巨额债务要在2025年底之前偿还，其中的抵押品是一揽子全国办公楼、零售店铺、工业厂房和多户住宅，而这些贷款发放时的估值可能与5或10年前不同。

而现在，大城市中的办公空间越来越空置，进一步加剧了这一现实。根据房地产代理商Knight Frank的一项调查，拥有超过5万名员工的大型企业计划在2026年之前减少10%至20%的办公空间。这项调查基于全球约350家企业的样本，总共雇佣了1000万人。

Knight Frank的全球占有者研究负责人李·艾略特博士在一份附带的声明中表示：“企业希望充分利用办公空间，同时为员工提供一定的灵活性。”这项调查证实了员工们越来越多地选择在家工作的趋势，导致商业地产市场的需求急剧下降，进而影响了房产价值。而埃隆·马斯克则预测，办公楼空置的现象将进一步扩大。

此外，根据房地产分析公司Trepp的数据，商业办公楼的拖欠情况似乎在5月达到了临界点。Trepp的数据跟踪商业抵押支持证券（CMBS）中出现问题的贷款，即贷款人和借款人之间的第三方协商。

Trepp在报告中指出，过去六个月商业办公楼的拖欠率已经增长了一倍以上，达到4%。这是五年来办公楼拖欠率首次达到或超过4%。

“办公楼的拖欠率上升了125个基点，达到4.02%”，Trepp表示。“上次办公楼拖欠率超过4%是在2018年。当时，许多2006年和2007年发放的贷款仍未结清，这导致了高水平的拖欠。而目前的情况并非如此。”

虽然CMBS市场约占美国商业地产贷款总额的五分之一，但它却是行业状况的一个指标。

办公楼一直是房地产市场中备受关注的部分，因为企业都在积极减少办公空间。在许多市场上，转租空间达到或接近创纪录的高位，因为大型科技公司的需求急剧下降。此外，许多公司正在让租约到期或续签时减少面积。

今年5月底，谷歌宣布在加利福尼亚北部提供140万平方英尺的转租空间。可见，商业地产市场正面临着巨大的挑战。

埃隆·马斯克的一句话引发了对商业地产市场前景的担忧。投资者们正焦虑地等待着拖欠率的增加，这是由于利率上升和办公需求疲软所导致的。商业地产市场面临着许多不确定性和挑战，我们将继续密切关注其发展动向。

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